임대차 계약에 대한 분쟁이 점점 치열해지고 있습니다. 부동산 가격이 급상승하면서 이것을 두고 가는 사람과 그러고 싶지 않은 사람 사이에 분쟁이 일어나고 있는 것입니다. 그러나 이러한 분쟁을 넘어 전세금을 지급할 수 없는 안타까운 상황이 발생하기도 합니다.
이로 인해 피해를 보는 것은 임차인입니다. 보증금은 대체로 자신이 모은 전 재산에 해당합니다. 이것을 제때 받지 못하면, 다음에 이사해야 하는 곳도 곤란하게 돼요.
따라서 이러한 상황이 발생할 경우 신속한 법적 조치를 취하는 것이 좋습니다.어디서부터 챙겨야할지를 가늠해 주셔야 합니다. 특히 사기가 아닌지도 전주 부동산 변호사와 함께 조사해 보는 것이 좋습니다. 전세금은 말 그대로 전세로 사는 대신 보증금의 형태로 내는 돈을 말합니다.
그 금액 자체가 몇 천만원에서 몇 억원에 달하는 경우도 있습니다. 그러다 보면 한 사람의 전 재산에 해당된다고 생각을 하게 됩니다. 문제는 최근 급등하는 부동산 가격에 따라 이른바 갭 투자를 하는 경우가 많다는 겁니다.
전주부동산 변호사 갭투자로 인한 사기행각이 일어날 수 있습니다갭투자의 경우 계약금 정도만 투자한 뒤 보증금을 받고 나머지를 지급하는 방식을 말합니다. 이것에 의해서 해당 부동산을 소유하고 이로부터 얻는 시세 차익을 그대로 이용하는 것을 말합니다. 문제는 해당 집값이 떨어지거나 다음 세입자가 입주하지 못하면 이를 돌려받기 어려워진다는 점입니다.
신용도가 높은 임대인이 많기 때문에 금전적인 해결이 오히려 더 어려워질 수 있습니다. 특히 연령을 이용해 수백 채의 갭 투자를 하면서 전세금을 돌려주는 사기행각이 발생하기도 합니다.
따라서 이에 대한 확실한 대응책을 모색하고 대처하는 것이 좋을 것입니다.
●보증금을 돌려받도록 예방부터 해야 합니다 그러면 어떻게 하면 임대보증금을 돌려받을 수 있을까요?우선 예방부터 잘해야 해요. 사기 행위의 혐의가 있거나 상대방이 갭 투자를 하고 있을 의심이 있다면 이를 피하는 것이 좋습니다. 주변 시세보다 더 낮은 금액으로 전세가 형성돼 있거나 상식적인 범위 밖의 계약을 하려면 피하는 게 좋습니다." 신축 빌라에 입주할 경우 보증금이 너무 높게 책정돼 있다면 이를 주의해야 합니다.
역시 해당 빌라의 가격이 어떻게 변할지 모르는 상황이기 때문에 손해를 많이 보아야 할지도 모릅니다. 전세보증보험을 드는 것도 예방책입니다. 앞으로는 반드시 가입해야 하며 전세보증금을 떼일 우려가 있다면
주택보증공사에서 이것을 대신 받을 수 있어요.
이런 예방책에도 불구하고 사기 행각이 드러나거나 보증금을 제때 돌려주지 않으면 법적 조치를 취해야 합니다. 전입일과 확정일을 미리 받아두셔야 합니다. 이것을 받고 있는 상태라고 하면, 우선 변제권이 생깁니다.
이것은 세입자의 보증금을 우선으로 돌려받을 수 있는 권리입니다. 전입 신고와 확정 일시가 없으면 먼저 변제권이 생기지 않는 것에 유의하는 것이 좋습니다. 이후 내용증명을 보내서 해당 전세금을 돌려달라고 요구해야 합니다. 이것은 법정에서의 증거로 활용될 수 있기 때문에 놓치지 않고 지내는 것이 좋습니다.
그 후 임차권 등기명령을 신청하여 대항력을 잃지 않도록 해야 합니다.전세금을 돌려받으려면 그 부동산을 점유하고 있어야 하는데, 이사 등의 이유로 나가야 하는 경우가 있습니다. 이 경우 임차권 등기 명령을 신청해 두면 먼저 변제권과 대항력을 유지한 채 다른 곳으로 이사해도 좋습니다.
이것은 건축물 대장에 해당 부동산에 받을 돈이 있다고 표시하는 것입니다. 아무래도 임대인의 경우 해당 표시를 빨리 떼야하기 때문에 어떻게든 협상하려고 합니다. 이렇게 세게 압박, 돈을 돌려받을 수 있어요.
이런 방식을 받아들이지 않으면 소송을 통해 강제 집행해야 합니다.
전라북도 전주시 덕진구 만성로 128 하모니타워 3층 305호
