지난 몇 년간 부동산 시장은 강력한 규제 속에서 예측할 수 없을 정도로 많은 변화를 겪고 있지만 과열된 시장을 조정하려는 규제 대책인 다주택 세제 강화와 임대사업자 폐지 등으로 오피스텔 같은 수익형이 미분양되는 결과를 보이고 있습니다. 이와 함께 다양한 장점을 갖춘 생활형 숙박시설이 대안으로 떠오르고 있는데 최적의 입지여건을 갖춘 오창 센트럴허브가 관심을 모으고 있사오니 소개해 드립니다.
방사광가속기 유치 확정 있어 화제가 되고 있는 지역이지만, 충청북도 청주시 오창읍 중심사업로 52-4 양청리 793-1에 오창과학산업단지의 생활형 숙박시설을 개발하는 사업입니다. 지하 5층부터 지상 22층까지의 규모를 자랑하는 본 사업지는 숙박시설 1064실, 지상 1층부터 3층까지는 근린생활시설이 있습니다. 4세대 방사광가속기 하나만으로도 미래가치를 충분히 인정받을 수 있는 지역이지만 산업과 연구 단지가 인근에 포진해 있어 임차 수요도 풍부하다고 볼 수 있는 곳입니다.
특히 오창 센트럴 허브가 위치한 지역은 오창 과학산업단지 내에서 유일하게 형성되는 중심 상업 지구라는 입지적인 측면에서도 주목할 만한 곳이지만 걸어서 4분 정도 가면 쾌적한 자연환경을 갖춘 호수공원까지 만나 생활환경까지 만족하실 수 있을 것입니다. 단지 내에 LG화학, 유한양행, 사임당 화장품 등 대기업 연구기관이 위치해 있어 안정적인 임대 수요를 예상할 수 있습니다. 특히 위치적으로 2시간 이내에 전국 각지로 이동할 수 있고 그에 맞는 최적의 교통망까지 잘 갖춰져 있다고 판단됩니다.
청주시, 세종시, 천안시, 그리고 충북 혁신도시로 둘러싸인 입지인 이곳은 KTX를 이용할 수 있는 오송역과 청주국제공항이 편리하고 천안에서 청주공항을 잇는 수도권 전철이 2021년 개통을 앞두고 있어 교통면에서도 안심할 수 있는 곳으로 여겨지고 있습니다. "서오창IC, 오창IC, 목천IC, 북진천IC 등이 고속도로를 이용할 수 있어 고속도로 이동에도 만족합니다" 이 중심 상업지역에서도 최적의 입지로 평가되고 있으며, 당 사업지의 규모 정도라면 이 지역의 랜드마크로서 자리매김하기에도 충분하다고 생각됩니다.
오창 센트럴 허브가 위치한 르 중심상업지역을 주간과 야간 상권이 활성화 하고 있는 곳이지만 특히 오창하면 빼놓을 수 없는 방사광가속기와 6km 이내에 위치하고 있어 기대가 높은 지역입니다. "인근에는 홈플러스, 그린마트 등 대형마트가 있고 영화관, 은행, 터미널 등 생활에 필요한 시설을 갖춘 주거지역입니다" "또한 오창호, 중앙, 양청, 구룡 등의 공원이 많이 인접해 있어 쾌적한 생활을 경험할 수 있는 자연녹지환경까지 갖춘 뛰어난 생활지역으로 평가됩니다" 당사업지의 고층에서는 호수 공원을 바라볼 수 있는 장점도 있습니다.
오창은 방사광 가속기 유치 토이 우대적인호재에힘입어부동산가격이계속상승하고있는데,여기에프리미엄까지높게형성되어미래가치를생각한다면이지역에주목해보는것도좋을것같습니다. 특히 현 정부의 부동산 정책이 다주택자와 임대사업자에 대한 강력한 규제에 맞춰지다 보니 그동안 수익을 낸 오피스텔이 주택 수에 포함된다는 이유로 미분양이 속출하고 있습니다. 그러면서도 대안으로 떠오르고 있는 것이 생활형 숙박시설로 주거의 기능을 갖고 있지만 규제로부터 자유로운 장점을 갖고 있기 때문이라고 생각됩니다.
"오창 센트럴 허브는 기존에 공급된 오창 과학산업단지의 유사 상품인 엘파크, 서청주 센트럴파크, 스타레이크 더 테라스 등과 비교해 볼 때 유사점이 많다고 평가할 수 있지만, 단지의 규모에 있어서는 슈퍼 스케일이라고 불릴 만큼 대형이라는 점이 강점이라고 생각합니다" 분양 및 임대 방식에서 특화된 점을 발견할 수 있습니다.세입자를 사전에 유치해 임대 확정 수익을 보장하는 방식으로 안정적인 공급에 나설 계획입니다.
이렇게 가면 상가가 빈방에 남는 걱정을 덜 수 있을 뿐만 아니라 임대 관리 또한 편리해집니다. 이는 최장 5년간 임대를 보증하는 방식으로 분양을 시작하고, 1~2개월 이내에 100% 상가를 채운다는 계획에서 알 수 있지만 2~3층의 검진센터를 5년간 장기 임대하는 방법 등으로 해결해 나갈 것이라고 합니다. 특히 근린생활시설의 경우 메인동선상에 키 세입자를 배치하는 방식으로 고객유입을 극대화하는데, 여기에 다양한 상품으로 구성하여 상가의 가치를 상승시킨다는 숨은 의미도 내포하고 있습니다.
최근 개인의 건강에 관심이 많은 분위기에 따라 2층에는 건강검진센터를, 그리고 다른 층에는 (재)동아의학연구소를 유치하여 활성화시킨다는 계획입니다. 외에도, 오빈 창에 살고 익숙한 수요층과 인근 산업 단지 근로자 등 신도시의 신축 건물에 관심이 높은 옛 도심의 청년층까지 수요층이 많다고 생각합니다.
부동산을 가치 있는 자산으로 만들기 위한 여건을 모두 갖추고 있는 오창 센트럴허브는 오창의 최중심 최적의 주거환경으로서 새로운 랜드마크가 되기에 충분한 조건을 갖추고 있습니다. 지역 수요에 맞는 상품 특화 전략은 물론, 미래가치를 겸비한 최고의 이슈단지로 관심을 가져보세요.
